Тест с ответами по государственному управлению собственностью часть 1

Тестовый вопрос: Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с …

Выберите правильный ответ:

[верно] замораживанием процентных выплат до истечения срока

[верно] частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом

[верно] выплатой только процентов

Тестовый вопрос: Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости …

Выберите правильный ответ:

[верно] во владение

[верно] в пользование

Тестовый вопрос: Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …

Выберите правильный ответ:

[верно] контрактной теории происхождения государства

Тестовый вопрос: Посредники рынка недвижимости

Выберите правильный ответ:

[верно] брокеры

[верно] банки

[верно] страховые компании

[верно] риэлтерские компании

Тестовый вопрос: Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …

Выберите правильный ответ:

[верно] при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка

[верно] по обязательствам взыскания на имущество

Тестовый вопрос: Критерий в оценке недвижимости

Выберите правильный ответ:

[верно] признак оценки

Тестовый вопрос: В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …

Выберите правильный ответ:

[верно] подрядчику на строительство жилья

[верно] застройщику на строительство жилья

Тестовый вопрос: Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от …

Выберите правильный ответ:

[верно] инвестиций в сферу производства выше банковского депозита

Тестовый вопрос: На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …

Выберите правильный ответ:

[верно] определение валовой стоимости проекта

Тестовый вопрос: Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …

Выберите правильный ответ:

[верно] замещения

Тестовый вопрос: Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к …

Выберите правильный ответ:

[верно] сокращению инвестиций на 50 млн. руб.

Тестовый вопрос: Риск процентной ставки ипотечного кредита – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам

Тестовый вопрос: Договор ренты заключается в …

Выберите правильный ответ:

[верно] письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется

Тестовый вопрос: Совокупность имущественных, юридических отношений, в которых находится физическое или юридическое лицо – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] имущество

Тестовый вопрос: Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …

Выберите правильный ответ:

[верно] размер которых не зависит от степени загруженности объекта

Тестовый вопрос: Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] собственность

Тестовый вопрос: Выписку из единого государственного реестра может получить …

Выберите правильный ответ:

[верно] физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя

[верно] лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону

Тестовый вопрос: Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами

Выберите правильный ответ:

[верно] неверно

Тестовый вопрос: При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

Выберите правильный ответ:

[верно] сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

[верно] внесение количественных и качественных корректировок

Тестовый вопрос: При доверительной собственности …

Выберите правильный ответ:

[верно] доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям

[верно] передается в траст пакет акций ОАО

Тестовый вопрос: Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка

Выберите правильный ответ:

[верно] сравнительный

[верно] доходный

Тестовый вопрос: Частные инвестиции в недвижимость направлены на …

Выберите правильный ответ:

[верно] получение прибыли

Тестовый вопрос: Условия обеспечения эффективности заемного капитала

Выберите правильный ответ:

[верно] пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

[верно] пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала

Тестовый вопрос: Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] титул

Тестовый вопрос: В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на …

Выберите правильный ответ:

[верно] ссуды для приобретения земельных участков

[верно] ссуды на жилищное строительство

[верно] ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения

Тестовый вопрос: Стоимость в использовании …

Выберите правильный ответ:

[верно] отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

Тестовый вопрос: Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок

Выберите правильный ответ:

[верно] финансовый

Тестовый вопрос: При доверительном управлении доверительный управляющий …

Выберите правильный ответ:

[верно] может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя

Тестовый вопрос: Ипотека – это кредит под залог …

Выберите правильный ответ:

[верно] уже построенного жилья

[верно] приобретенного жилья

[верно] строящегося имущества

Тестовый вопрос: Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …

Выберите правильный ответ:

[верно] 300 млн. руб.

Тестовый вопрос: Точное определение набора правомочий собственника – это … прав собственности

Выберите правильный ответ:

[верно] спецификация

Тестовый вопрос: Совместная собственность на недвижимость может быть …

Выберите правильный ответ:

[верно] делимой по решению суда

[верно] делимой с согласия всех участников данной недвижимости

Тестовый вопрос: Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны

Выберите правильный ответ:

[верно] нет

Тестовый вопрос: Не является подходами к оценке недвижимости:

Выберите правильный ответ:

[верно] с учетом износа

[верно] восстановление

[верно] замещение

Тестовый вопрос: Подходы эффективного управления недвижимостью

Выберите правильный ответ:

[верно] функциональный

[верно] маркетинговый

[верно] системный

[верно] воспроизводственный