Тест с ответами по государственному управлению собственностью часть 4

Тестовый вопрос: Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:

Выберите правильный ответ:

[верно] спроса и предложения

[верно] конкуренции

[верно] изменения

Тестовый вопрос: Финансирование строительства жилья производится за счет …

Выберите правильный ответ:

[верно] кредитов банка

[верно] бюджетных средств государственных и местных органов

[верно] собственных средств

Тестовый вопрос: Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …

Выберите правильный ответ:

[верно] выборе профиля объекта недвижимости

[верно] оценке зданий специального назначения

[верно] выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Тестовый вопрос: Функции сложного процента:

Выберите правильный ответ:

[верно] накопление денежной единицы

[верно] текущая стоимость единичного аннуитета

[верно] взнос на амортизацию

[верно] фонд возмещения

[верно] текущая стоимость единицы

[верно] накопленная сумма денежной единицы

Тестовый вопрос: Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…

Выберите правильный ответ:

[верно] чистого текущего дохода к норме капитализации

[верно] потока доходов к дисконту

Тестовый вопрос: Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %

Выберите правильный ответ:

[верно] 6

Тестовый вопрос: Недвижимость как товар на рынке недвижимости …

Выберите правильный ответ:

[верно] с течением времени теряет свои качественные потребительские качества

Тестовый вопрос: Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей

Выберите правильный ответ:

[верно] экономические факторы характеризующие участок

[верно] физические характеристики участка

Тестовый вопрос: Управление недвижимым имуществом осуществляется …

Выберите правильный ответ:

[верно] региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений

[верно] городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий

Тестовый вопрос: Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку …

Выберите правильный ответ:

[верно] значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам

[верно] определенный уровень дохода

Тестовый вопрос: На инвестиционную привлекательность влияют …

Выберите правильный ответ:

[верно] ставка дохода финансового менеджмента

[верно] чистая текущая стоимость доходов

Тестовый вопрос: Обременительные условия …

Выберите правильный ответ:

[верно] влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду

Тестовый вопрос: Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости

Выберите правильный ответ:

[верно] сметный

[верно] индексный

Тестовый вопрос: Теорема Коуза гласит …

Выберите правильный ответ:

[верно] в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение

Тестовый вопрос: Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:

Выберите правильный ответ:

[верно] обеспечение доходной части бюджета территории

[верно] решение социально-экономических проблем территории

Тестовый вопрос: Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] девелопер

Тестовый вопрос: Для расчета ставки дисконтирования используется метод …

Выберите правильный ответ:

[верно] цены капитальных вложений

[верно] сложных процентов

Тестовый вопрос: Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …

Выберите правильный ответ:

[верно] стоимость денег с учетом дохода будущих периодов

[верно] риск

Тестовый вопрос: «Капитальная ценность» вещи – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи

Тестовый вопрос: Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

Тестовый вопрос: Основные элементы пучка прав собственности, отнесенные отечественными экономистами неоинституционального направления:

Выберите правильный ответ:

[верно] право на пользование ресурсом

[верно] право на передачу всех предыдущих правомочий

[верно] право на получение от него дохода

[верно] право на исключение из доступа к ресурсу других субъектов

Тестовый вопрос: Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] субъективное право собственности

Тестовый вопрос: … собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства

Выберите правильный ответ:

[верно] право

Тестовый вопрос: При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):

Выберите правильный ответ:

[верно] форма строения, этажность

Тестовый вопрос: Основные функции государства по регулированию отношений собственности

Выберите правильный ответ:

[верно] функция собственника

[верно] обеспечение стабильности

Тестовый вопрос: Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …

Выберите правильный ответ:

[верно] сделок с объектом недвижимости

Тестовый вопрос: Право пользования вещью – это …

Выберите правильный ответ:

[верно] личное использование вещью

Тестовый вопрос: Пользователь недвижимости подбирает для себя …

Выберите правильный ответ:

[верно] определенный вид и участок земли

Тестовый вопрос: Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …

Выберите правильный ответ:

[верно] редевелоперы

[верно] девелоперы

[верно] брокеры

[верно] оценщики недвижимости

Тестовый вопрос: При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:

Выберите правильный ответ:

[верно] гарантию фирм или организаций в погашении кредита

[верно] личный годовой доход заемщика

[верно] большой постоянный доход

[верно] доход годовой семьи

Тестовый вопрос: При оценке бизнеса предприятия используются …

Выберите правильный ответ:

[верно] информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами

[верно] комментарии в аудиторском отчете

[верно] информация об объекте недвижимости

[верно] бизнес-план

Тестовый вопрос: Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …

Выберите правильный ответ:

[верно] себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде

[верно] возможным источникам и условиям финансирования

[верно] стоимости строительства

Тестовый вопрос: Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к …

Выберите правильный ответ:

[верно] чистой прибыли

Тестовый вопрос: Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %

Выберите правильный ответ:

[верно] 10

Тестовый вопрос: В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …

Выберите правильный ответ:

[верно] адрес (местоположение)

[верно] площадь объекта

[верно] вид (название) объекта

[верно] назначение

Тестовый вопрос: К абсолютным правам относятся …

Выберите правильный ответ:

[верно] вещные права

[верно] обязательственные права

Тестовый вопрос: Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

Выберите правильный ответ:

[верно] цена

[верно] количество предложений

[верно] спрос