Эссе: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Актуальность темы настоящего исследования определяется через ее значимость и важность. Недвижимое имущество как основной объект рыночных отношений выполняет несколько функций: это предмет потребления и средство производства для правообладателей и третьих лиц, соответственно, частый объект сделок. Приоритетность темы на настоящий момент также заключается в недавних изменениях в данной отрасли, которые будут продолжаться. Реформирование хоть и имеет процедурный характер, не отражают более глубокой теоретической проблемы регистрационной системы России, а поэтому требует более детального изучения и освещения. Современная правоприменительная практика, а именно практика недоверия лиц сведениям об объектах недвижимого имущества дает основания полагать, что сомнение в достоверности сведений растет, а, соответственно, роль и надежность существующей регистрационной системы снижается.

Цель исследования - комплексный анализ действующего законодательства и правоприменительной практики в отношении ЕГРН как основного механизма регистрационной системы России, системы учета объектов недвижимого имущества и прав на него.

Задачи исследования:

• разъяснить понятие ЕГРН, предпосылки создания такой системы, а также описать и правовое, и информационное обеспечение реестра недвижимости;

• выявить и проанализировать особенности понятия недвижимого имущества;

• описать проблемы регулирования земельного участка как основного объекта недвижимого имущества;

• описать новые объекты государственной регистрации и постановки на кадастровый учет, выявить проблемы правового регулирования таких объектов;

• проанализировать особенности реформирования регистрационной системы недвижимого имущества с 1 января 2017 г.;

• предложить варианты реформирования законодательства в области регистрации недвижимого имущества.

Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с учетом и регистрацией прав на объекты недвижимого имущества.

Предметом исследования выступает правовое регулирование единого государственного реестра недвижимости, который используется в качестве единой системы учета объектов недвижимого имущества и прав на них.

Теоретическая база исследования достаточно широка, в частности, мировая практика знает несколько регистрационных систем, которые имеют свои истоки, в том числе в римском праве: французская регистрационная система, немецкая регистрационная система и система Торренса. Такие исследователи как Р.С. Бевзенко, Д.Ю. Ульюкова, М.А. Некрасова, описывая проблемы регистрационные системы, существующие за рубежом, путем сравнения и анализа выделяют проблемные моменты системы российской.

В ходе исследования использованы следующие методы: общенаучные методы, а именно анализ регистрационной системы, синтез элементов регистрационных моделей, традиционный логический метод: дедукция при рассмотрении мировых регистрационных систем и переходу от них к частным проблемам российской системы регистрации и учета недвижимости, абстрагирование от процедурных моментов регистрации и обращение внимание на действительную суть проблемы регистрации, системно-структурный метод. Также использовался сравнительный подход при сопоставлении мировых систем регистрации недвижимости, аналогия при предложении российской регистрационной системе следовать немецкой модели, моделирование при изучении немецкой регистрационной системы, при изучении работы ЕГРН после введения изменений с 1 января 2017 г., сравнительно-типологический метод при сопоставлении существующих регистрационных концепций.

Научная новизна работы заключается в системном описании существующих мировых регистрационных систем, проблем толкования понятия недвижимости и предложении следовать сути немецкой системы регистрационных действий с ее адаптацией для России.

Краткая характеристика структуры ВКР: работа состоит из трех глав, первая глава ориентирована на теоретический анализ правовой базы вопроса, описание, анализ и значение существенных понятий проблемного вопроса.

Вторая глава раскрывает в себе значимость объектов недвижимости, их проблематику и суть, так как именно объекты недвижимости становятся предметом регистрационных действий и кадастрового учета ЕГРН.

В третьей главе описываются изменения в проблемной сфере, их анализ и предложения по существу вопроса.